impresa

Comunicazione cessione contratto di locazione commerciale

La cessione del contratto di locazione commerciale, in forza della quale un nuovo soggetto subentra in un contratto già  in essere al posto del soggetto con cui era stato stipulato in origine o che a sua volta era successivamente subentrato al precedente conduttore, puಠavvenire anche senza il consenso del locatore nel caso in cui la cessione del contratto sia accompagnata dalla cessione dell’azienda che ha sede o la cui attività  viene svolta nell’immobile oggetto del contratto.

Pertanto, ogni eventuale clausola volta ad impedire la cessione del contratto stesso contestualmente alla cessione dell’azienda èda considerarsi nulla.

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Mancato rinnovo contratto di locazione commerciale

Il contratto di locazione commerciale, ossia il contratto di affitto avente ad oggetto un’immobile destinato allo svolgimento di attività  industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico, di lavoro autonomo, alberghiere, ricreative, assistenziali, scolastiche, attività  di partiti e sindacati, ha una durata minima di sei anni, o di nove anni qualora si tratti di un’attività  alberghiera.

Al riguardo l’articolo 29 della Legge n. 392 del 1978 prevede che alla prima scadenza il locatore puಠnegare il rinnovo del contratto solo in determinati casi tassativamente stabiliti, ovvero:

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disoccupazione agricola, agricoltura, imprenditori agricoli

Voucher lavoro settore dell’agricoltura senza vincolo orario

Il ministero del Lavoro con la nota n. 3439/2013 ha precisato che la norma dei voucher lavoro con vincolo orario di 10 euro si applica a tutti i settori, tranne che in quello agricolo.

Al riguardo ricordiamo che con la circolare n. 4 del 2012 dello stesso ministero del Lavoro era stato chiarito che i voucher, ossia i buoni da utilizzare per la retribuzione dei lavoratori, hanno ora un valore di mercato strettamente legato all’orario di lavoro, pertanto un buono da 10 euro non potrà  essere utilizzato per pagare pi๠ore di lavoro ad uno stesso soggetto.

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Comunicazione sublocazione immobile commerciale

In presenza di un contratto di locazione commerciale, il conduttore ha la facoltà  di sublocare parte dell’immobile stesso ad un soggetto terzo in virt๠di un contratto di affitto indipendente rispetto a quello principale ma comunque ad esso legato, sempre che nel primo contratto non sia esplicitamente prevista l’impossibilità  di procedere alla sublocazione dell’immobile commerciale.

In caso di assenza di tale divieto, qualora il conduttore voglia procedere alla sublocazione parziale dell’immobile, èobbligato a darne comunicazione al locatore con lettera da inviare tramite raccomandata con avviso di ricevimento. Di seguito proponiamo un esempio di tale comunicazione.

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Lavoratori addetti alla prevenzione e alla lotta degli incendi

In tema di sicurezza sul lavoro, il datore di lavoro, ai sensi dell’art. 18, comma 1 lettera B, del D.Lgs. 81/08, ha l’obbligo di provvedere alla designazione degli addetti all’attuazione delle misure di prevenzione incendi e lotta antincendio, nonchè di evacuazione in caso di pericolo immediato.

Nel dettaglio, il datore di lavoro deve anzitutto provvedere ad organizzare i necessari rapporti con i servizi pubblici competenti in materia di lotta antincendio e gestione delle emergenze, dopodichè deve provvedere a designare i lavoratori incaricati di attuare tutte le misure di emergenza.

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studi di settore

Costo registrazione marchio

Il marchio, ovvero il segno che consente di distinguere i prodotti o i servizi di una data impresa, svolge un ruolo importantissimo nelle strategie di marketing e promozione del nome di un’azienda, influendo anche sulla sua reputazione. Ne deriva quindi che per un’impresa èmolto importante registrare il marchio presso l’Ufficio Italiano Brevetti e Marchi (UIBM), in quanto tale registrazione offre una maggiore protezione, soprattutto in caso di conflitto con un marchio identico o simile.

I costi per registrare il proprio marchio aziendale variano a seconda che tale segno distintivo venga registrato solo in Italia, in ambito comunitario o in ambito internazionale.

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Paesi black list 2013 elenco

Tutti i soggetti che esercitano attività  di impresa, siano essi società  di capitali, società  di persone, ditte individuali, stabili organizzazioni o enti non commerciali con reddito d’impresa, hanno l’obbligo di comunicare all’Agenzia delle Entrate tutte le operazioni economiche effettuate con soggetti residenti in paesi a fiscalità  privilegiata, puntualmente indicati nella cosiddetta black list contenuta nel decreto del Ministro delle Finanze del 4 maggio 1999 (pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 107 del 10/5/1999) e successivamente modificata con il decreto emesso il 27 luglio 2010.

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Durata locazione commerciale

La locazione commerciale èdisciplinata dalla Legge n. 392 del 1978, che regola in particolar modo alcuni aspetti che differenziano tale tipologia di contratto rispetto a quello avente ad oggetto la locazione di un immobile ad uso abitativo.

Tra gli aspetti caratteristici del contratto di locazione commerciale figura la durata. In particolare, questa non puಠessere inferiore ai sei anni nel caso in cui abbia ad oggetto immobili adibiti ad attività  industriali, commerciali e artigianali, ad attività  di interesse turistico, all’esercizio di una professione o lavoro autonomo oppure adibiti ad attività  ricreative, assistenziali, culturali o scolastiche.

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Termine comunicazione operazioni rilevanti Iva slitta a luglio 2013

L’Agenzia delle Entrate con provvedimento direttoriale datato 31 gennaio 2013 ha prorogato ulteriormente il termine ultimo per la comunicazione delle operazioni rilevanti ai fini Iva relative all’anno di imposta 2011, facendo slittare la data di scadenza per tale adempimento al 3 luglio 2013.

Il termine per l’inoltro della suddetta comunicazione, ricordiamo, era inizialmente stato fissato al 30 aprile 2012, successivamente era poi stato fatto slittare al 31 gennaio 2013 e ora ulteriormente prorogato al 3 luglio 2013.

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Chi puಠchiedere la dichiarazione di fallimento

Una volta accertata l’esistenza dei presupposti per la dichiarazione di fallimento, il soggetto interessato puಠprovvedere a presentare presso il Tribunale del luogo dove l’impresa ha la sede principale apposita richiesta.

La legge fallimentare prevede che tale richiesta possa essere presentata dall’imprenditore insolvente, ossia da colui che non èpi๠in grado di far fronte alle sue obbligazioni, oppure da uno o pi๠creditori, ossia da coloro che a causa dell’insolvenza dell’imprenditore non vedono soddisfatti i propri crediti.

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Presupposti per la dichiarazione di fallimento

Il fallimento èsenza dubbio la pi๠nota delle procedure concorsuali. Esso èdisciplinato dal Regio Decreto 16 marzo 1942 n. 267, successivamente modificato dal D.Lgs 9 gennaio 2006 n.5 e dal D.Lgs 12 settembre 2007 n.169.

I presupposti per la dichiarazione di fallimento sono sostanzialmente due. Il primo di questi èlo stato di insolvenza dell’imprenditore, in altre parole quest’ultimo deve trovarsi nella condizione di non essere pi๠in grado di soddisfare regolarmente le proprie obbligazioni.

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Cessione contratto di locazione commerciale

La cessione del contratto di locazione commerciale, disciplinata dalla legge 392/78, consiste in un atto in forza del quale un nuovo cessionario subentra in un contratto già  in essere con il locatore al posto del soggetto con cui tale contratto era stato originariamente stipulato, o di colui che a sua volta vi era subentrato tramite una precedente cessione.

Al riguardo la legge prevede che tale cessione possa avvenire anche senza il consenso del locatore, sempre che venga contestualmente ceduta anche l’azienda o l’impresa esercitata nel locale oggetto del contratto di affitto.

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Contratto di agenzia

Il contratto di agenzia èun contratto siglato tra una società  e un agente di commercio, mediante il quale quest’ultimo si impegna a promuovere la vendita e la distribuzione di prodotti o servizi in una determinata zona, senza che perಠvia sia alcun vincolo di subordinazione con la società  con cui ha siglato il contratto.

L’agente, dunque, gode di piena autonomia nell’organizzazione del proprio lavoro, tuttavia deve sempre attenersi alle istruzioni impartite dall’azienda.

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Indennità  perdita avviamento commerciale

In caso di scioglimento del contratto di locazione commerciale, sempre che ciಠnon sia dovuto a risoluzione per inadempimento, disdetta o recesso del conduttore oppure a una delle procedure concorsuali previste dalla legge, il conduttore ha diritto ad una indennità  per la perdita dell’avviamento commerciale pari ad un numero di mensilità  che varia a seconda dell’attività  svolta.

In particolare, in caso di attività  industriali, commerciali e artigianali, l’indennità  èpari a 18 mensilità , mentre per le attività  alberghiere èpari a 21 mensilità .

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Sublocazione di un immobile commerciale

Il titolare di un contratto di locazione commerciale, in presenza di particolari esigenze, puಠconcedere in locazione una parte dell’immobile a lui affittato, ricevendo in cambio un corrispettivo in denaro, attraverso un contratto di locazione separato e differente ma comunque collegato a quello principale.

La legge 27 luglio 1978 n. 392 prevede che il conduttore non puಠsublocare totalmente l’immobile a lui concesso in locazione, ma puಠfarlo solo parzialmente previa comunicazione al locatore con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, nella quale deve essere indicata la persona alla quale l’immobile viene sublocato, la durata del contratto e i vani sublocati. Questo sempre che il contratto di locazione non preveda esplicitamente l’impossibilità  di procedere alla sublocazione dell’immobile.

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