Una volta affittata la casa di proprietà ad un’altra persona non èche il locatario diventa partecipe di tutte le spese. Il codice civile affronta in pi๠articoli il problema della ripartizione delle spese tra inquilini e proprietari. Ecco una sintesi che puಠessere utile a tutti.Â
Lo spartiacque èl’uso della casa. Se le spese sono legate all’uso e quindi all’usura dell’appartamento, allora vuol dire che dovrà sobbarcarsele l’inquilino. Se invece le spese sono legate alla proprietà , quindi ad esempio all’anzianità della costruzione che richiede una manutenzione a parte, allora a pagare deve essere il proprietario. Questo èil discorsi per sommi capi.
I riferimenti normativi sono almeno due: l’articolo 1576 del Codice Civile che spiega come il locatore debba eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Per capire cosa s’intende per interventi di piccola manutenzione bisogna invece usare il Codice Civile che all’art. 1609 stabilisce che le riparazioni di piccola manutenzione sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Esempi di lavori a carico dell’inquilino sono:
la sistemazione del rubinetto che gocciola o dello scarico del water intasato, la pulizia della caldaia e delle canne fumarie, la tinteggiatura di pareti o la sostituzione di vetri, il rifacimento di chiavi e serrature, la manutenzione ordinaria di infissi e serrande.
Esempi di lavoro a carico del proprietario sono:
il ripristino di intonaci, l’installazione e la sostituzione dei citofoni e videocitofoni, le riparazioni dell’impianto termico o idrico se i guasti riguardano ad esempio le tubature presenti nei muri, la sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico, la sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti, la sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento, l’installazione e sostituzione di impianti di allarme e di videosorveglianza, la verniciatura di serramenti esterni.