Appartamento usato come B&B assoggettato a tariffa rifiuti ad hoc

Il fisco ritiene legittima la delibera comunale con cui viene prevista una sottocategoria che tiene conto della promiscuità  tra il normale utilizzo abitativo e la destinazione ricettiva a terzi, in pratica èlegittimo prevedere una tassa rifiuti ad hoc per i B&B.

La Cassazione ribadisce un principio già  espresso dalla propria giurisprudenza sull’irrilevanza della destinazione catastale e ne enuncia altri riguardo al calcolo della tariffa da applicare ai fabbricati destinati all’attività  di bed and breakfast da parte di privati.

Evitando di perderci in lungaggini esplicative, andiamo al cuore della sentenza (il cui iter puಠessere letto per intero in questo articolo di FiscoOggi) spiegata cosଠdall’Agenzia delle Entrate

In ordine al criterio di determinazione della tariffa per l’attività  di bed and breakfast, la suddetta disciplina regionale, quindi, esclude alcuna discrezionalità  per l’ente impositore come evincibile dall’articolo 49 del Dlgs n. 22/1997, il cui sesto comma prevede che il Comune possa istituire tariffe differenziate per fasce di utenza che distinguano l’uso domestico e quello non domestico, previo accertamento dell’uso effettivo dei relativi immobili.

La sentenza del Supremo collegio in rassegna conferma tale assunto ritenendo, altresà¬, come rientri nella nozione di comune esperienza – salva prova contraria da parte del contribuente – che l’attività  di bed & breakfast dia luogo a un’attività  di ricezione-ospitalità  e somministrazione di alimenti e bevande, con produzione di rifiuti certamente differenti e superiori a un’utenza residenziale.

Ne consegue la legittimità  della delibera del Comune, pur nell’ambito della destinazione a civile abitazione, di applicazione di una tariffa differenziata per l’uso che si fa di un immobile,

“verificando l’utilizzo in concreto da parte del proprietario di servizi come il cambio della biancheria, la pulizia dei locali, la fornitura del materiale di consumo a fini igienico-sanitari, la manutenzione ordinaria degli impianti e gli altri analoghi, quando tali servizi non siano riferibili solo al proprietario, ma anche ai clienti della struttura adibita a bed & breakfast”.