cessione azienda

Comunicazione cessione contratto di locazione commerciale

La cessione del contratto di locazione commerciale, in forza della quale un nuovo soggetto subentra in un contratto già  in essere al posto del soggetto con cui era stato stipulato in origine o che a sua volta era successivamente subentrato al precedente conduttore, puಠavvenire anche senza il consenso del locatore nel caso in cui la cessione del contratto sia accompagnata dalla cessione dell’azienda che ha sede o la cui attività  viene svolta nell’immobile oggetto del contratto.

Pertanto, ogni eventuale clausola volta ad impedire la cessione del contratto stesso contestualmente alla cessione dell’azienda èda considerarsi nulla.

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Cessione contratto di locazione commerciale

La cessione del contratto di locazione commerciale, disciplinata dalla legge 392/78, consiste in un atto in forza del quale un nuovo cessionario subentra in un contratto già  in essere con il locatore al posto del soggetto con cui tale contratto era stato originariamente stipulato, o di colui che a sua volta vi era subentrato tramite una precedente cessione.

Al riguardo la legge prevede che tale cessione possa avvenire anche senza il consenso del locatore, sempre che venga contestualmente ceduta anche l’azienda o l’impresa esercitata nel locale oggetto del contratto di affitto.

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Cessione azienda con riserva di proprietà 

La normativa sulla cessione dell’azienda prevede che il cessionario e il cedente possono includere nel contratto di cessione il cosiddetto patto di riservato dominio, dando luogo quindi ad una particolare fattispecie di vendita disciplinata dall’art. 1523 del codice civile (cosiddetta vendita con riserva di proprietà  o vendita con patto di riservato dominio).

Avvalendosi di questa possibilità , in particolare, le parti pattuiscono che a seguito della stipulazione del contratto di cessione il cessionario acquista il possesso dell’azienda pagando solo una parte del prezzo pattuito. Di conseguenza la proprietà  dell’azienda resta nelle mani del cedente fino a quando il prezzo pattuito non sarà  corrisposto per intero dal cessionario.

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Nomativa cessione azienda

La cessione dell’azienda dal cedente al cessionario avviene mediante apposito contratto mediante il quale l’impresa viene ceduta comprensiva di tutti i suoi beni, sia materiali che immateriali.

La cessione comprende anche i contratti che sono stati conclusi dal soggetto cedente, purchè questi siano stati stipulati nell’esercizio dell’impresa, mentre al contrario sono esclusi dalla cessione quelli aventi natura strettamente personale.

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