locazione commerciale

Indennità  avviamento commerciale e prova del contatto con il pubblico

In caso di scioglimento del contratto di locazione commerciale per volontà  del locatore, il conduttore ha diritto all’indennità  per la perdita dell’avviamento commerciale, pari a 18 mensilità , oppure a 21 mensilità  in caso di attività  alberghiera.

Tale indennità  èdovuta solo nel caso in cui nel locale oggetto del contratto di locazione commerciale viene svolta un’attività  che comporta un contatto diretto con il pubblico.

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Comunicazione cessione contratto di locazione commerciale

La cessione del contratto di locazione commerciale, in forza della quale un nuovo soggetto subentra in un contratto già  in essere al posto del soggetto con cui era stato stipulato in origine o che a sua volta era successivamente subentrato al precedente conduttore, puಠavvenire anche senza il consenso del locatore nel caso in cui la cessione del contratto sia accompagnata dalla cessione dell’azienda che ha sede o la cui attività  viene svolta nell’immobile oggetto del contratto.

Pertanto, ogni eventuale clausola volta ad impedire la cessione del contratto stesso contestualmente alla cessione dell’azienda èda considerarsi nulla.

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Mancato rinnovo contratto di locazione commerciale

Il contratto di locazione commerciale, ossia il contratto di affitto avente ad oggetto un’immobile destinato allo svolgimento di attività  industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico, di lavoro autonomo, alberghiere, ricreative, assistenziali, scolastiche, attività  di partiti e sindacati, ha una durata minima di sei anni, o di nove anni qualora si tratti di un’attività  alberghiera.

Al riguardo l’articolo 29 della Legge n. 392 del 1978 prevede che alla prima scadenza il locatore puಠnegare il rinnovo del contratto solo in determinati casi tassativamente stabiliti, ovvero:

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Comunicazione sublocazione immobile commerciale

In presenza di un contratto di locazione commerciale, il conduttore ha la facoltà  di sublocare parte dell’immobile stesso ad un soggetto terzo in virt๠di un contratto di affitto indipendente rispetto a quello principale ma comunque ad esso legato, sempre che nel primo contratto non sia esplicitamente prevista l’impossibilità  di procedere alla sublocazione dell’immobile commerciale.

In caso di assenza di tale divieto, qualora il conduttore voglia procedere alla sublocazione parziale dell’immobile, èobbligato a darne comunicazione al locatore con lettera da inviare tramite raccomandata con avviso di ricevimento. Di seguito proponiamo un esempio di tale comunicazione.

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Durata locazione commerciale

La locazione commerciale èdisciplinata dalla Legge n. 392 del 1978, che regola in particolar modo alcuni aspetti che differenziano tale tipologia di contratto rispetto a quello avente ad oggetto la locazione di un immobile ad uso abitativo.

Tra gli aspetti caratteristici del contratto di locazione commerciale figura la durata. In particolare, questa non puಠessere inferiore ai sei anni nel caso in cui abbia ad oggetto immobili adibiti ad attività  industriali, commerciali e artigianali, ad attività  di interesse turistico, all’esercizio di una professione o lavoro autonomo oppure adibiti ad attività  ricreative, assistenziali, culturali o scolastiche.

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Cessione contratto di locazione commerciale

La cessione del contratto di locazione commerciale, disciplinata dalla legge 392/78, consiste in un atto in forza del quale un nuovo cessionario subentra in un contratto già  in essere con il locatore al posto del soggetto con cui tale contratto era stato originariamente stipulato, o di colui che a sua volta vi era subentrato tramite una precedente cessione.

Al riguardo la legge prevede che tale cessione possa avvenire anche senza il consenso del locatore, sempre che venga contestualmente ceduta anche l’azienda o l’impresa esercitata nel locale oggetto del contratto di affitto.

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Indennità  perdita avviamento commerciale

In caso di scioglimento del contratto di locazione commerciale, sempre che ciಠnon sia dovuto a risoluzione per inadempimento, disdetta o recesso del conduttore oppure a una delle procedure concorsuali previste dalla legge, il conduttore ha diritto ad una indennità  per la perdita dell’avviamento commerciale pari ad un numero di mensilità  che varia a seconda dell’attività  svolta.

In particolare, in caso di attività  industriali, commerciali e artigianali, l’indennità  èpari a 18 mensilità , mentre per le attività  alberghiere èpari a 21 mensilità .

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Sublocazione di un immobile commerciale

Il titolare di un contratto di locazione commerciale, in presenza di particolari esigenze, puಠconcedere in locazione una parte dell’immobile a lui affittato, ricevendo in cambio un corrispettivo in denaro, attraverso un contratto di locazione separato e differente ma comunque collegato a quello principale.

La legge 27 luglio 1978 n. 392 prevede che il conduttore non puಠsublocare totalmente l’immobile a lui concesso in locazione, ma puಠfarlo solo parzialmente previa comunicazione al locatore con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, nella quale deve essere indicata la persona alla quale l’immobile viene sublocato, la durata del contratto e i vani sublocati. Questo sempre che il contratto di locazione non preveda esplicitamente l’impossibilità  di procedere alla sublocazione dell’immobile.

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Fac-simile lettera di disdetta affitto locale commerciale

La normativa riguardante il contratto di locazione commerciale (Legge n. 392 del 27 luglio 1978) prevede che sia il locatore (colui che ha concesso in locazione l’immobile) che il conduttore (colui che ha ricevuto in affitto il locale commerciale) possano recedere dal contratto di affitto dando un preavviso di almeno sei mesi, sempre che tale ipotesi sia contemplata dal contratto.

Qualora sussistono gravi motivi, il recesso puಠessere esercitato a prescindere da quanto previsto dal contratto, fermo restando l’obbligo di preavviso.

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