Buone notizie per i contribuenti: automobile e prima casa non rivelano la reale capacità contributiva dell’individuo e pertanto non costituiscono ricchezza o reddito di alcuna sorta.
Si tratta effettivamente di “beni di possesso generalizzato†che non costituiscono o rappresentano una condizione di lusso. A stabilirlo èla Commissione Tributaria Regionale della Toscana attraverso la sentenza n° 499/2017 che ha rigettato l’appello dell’Agenzia delle Entrate.Â
I benefici legati all’acquisto della prima casa riguardano la riduzione dell’IVA e una serie di detrazioni sull’IRPEF. Peccato perಠche ci siano dei casi particolari, molto particolari, in cui la giurisprudenza deve essere messa sotto la lente d’ingrandimento. Un quesito e la sua risposta.Â
Il Governo all’interno del decreto numero 102 del 2013 si èpreoccupato di inserire una serie di norme inerenti la sospensione o l’accensione del mutuo per l’acquisto prima casa.
Il Governo Letta èpronto ad intervenire con un decreto legge per risolvere la spinosa vicenda del credito alle famiglie e alle imprese. Nonostante gli spiragli di una fine della crisi, sembra che le banche tengano ben strette le proprie risorse e non concedano nè prestiti, nè finanziamenti a coloro che li richiedono nemmeno per l’acquisto della prima casa.
In particolare, tali agevolazioni consistono nell’applicazione di un’aliquota del 3% per l’imposta di registro (contro il 7% previsto per il regime ordinario), del 4% per l’Iva (contro il 10%) e nel pagamento dell’imposta ipotecaria e catastale nella misura fissa di 168 euro (contro rispettivamente il 2% e l’1% previsto per il regime ordinario).
Come già chiarito, se l’acquisto èsoggetto ad IVA occorre pagare l’imposta di registro in maniera residuale, con l’importo fisso di 168 euro; se invece l’operazione èsente o esclusa dall’imposta sul valore aggiunto, l’imposta di registro si calcola moltiplicando l’aliquota del 3% per la base imponibile, costituita dal valore di mercato del fabbricato.
I tributi che entrano in gioco si dividono in due gruppi: l’IVA da un lato e le imposte di registro, ipotecaria e catastale dall’altro. Il loro ammontare, comunque, varia nettamente se èpossibile godere delle agevolazioni sulla prima casa oppure no.
Prima di iniziare, perà², ènecessario chiarire cosa s’intende con “prima casaâ€. Infatti, la maggior parte delle norme fiscali assume connotati diversi a seconda che abbiamo a che fare con una prima casa oppure con un qualunque altro fabbricato; in particolare, la pressione fiscale ènettamente pi๠favorevole nella prima ipotesi.
Fra i requisiti richiesti, occorre che l’immobile acquistato non sia di lusso, che non si disponga di un’altra abitazione acquistata con le medesime agevolazioni, che la residenza sia trasferita nella casa in questione entro diciotto mesi dall’acquisto e che essa non sia venduta nei cinque anni successivi, a meno di non procurarsi un’altra “prima casa†nei dodici mesi successivi.
In tema di abbonamenti ai servizi di trasporto pubblico locale, la soglia massima di 250 euro di spesa èil massimo complessivo per abbonamento. Ciಠsignifica che se due genitori spendono 400 euro per il loro figlio a carico, non potranno comunque dichiarare spese superiori a 125 euro a testa.
Col passare dei giorni sono giunti i provvedimenti ministeriali sulle modalità tecniche di erogazione dell’incentivo, ma alcuni dubbi sussistono ancora e non èscluso che altre istruzioni siano da attendersi.